好消息!房贷利率破新低,多城首付降至两成!

  • 05/25/2022 15:30:02
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大家从生活中的常识可以很容易理解利率是怎么影响房价的。利率较低时,借钱买房的人就多,房地产市场的需求就旺盛,房价就趋于上涨,反之,利率高的时候,借钱买房的人就少,市场需求减少导致房价下降。


如此一来,利率牵动着房价的变化!近日,央行发布降息消息,同时多个城市首套房首付降到两成!


房贷利率大降15个BP,最低4.25%

据中国人民银行官方网站消息,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%(此前为4.6%)。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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5年期LPR主要是针对房贷的,所以这次降息主要的目的就是刺激楼市复苏。


从历史利率走势图可以看到,LPR5年期已调整过4次,本次4.45%利率基本为历史最低点。


对购房家庭有何影响


2019年LPR改革完成后,所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。


“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”有关专家表示,对于新发放商业性个人住房贷款,利率将立即下调15个基点,叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP,新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好,购买二套房的居民家庭也能从中获益。


对于存量商业性个人住房贷款,也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日(大多为每年1月1日)后下调15个基点。


按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约89.25元,未来30年内共减少利息支出约3.2万元。


多城官宣首套房首付降至两成

据息,近期便有多个城市“官宣”首套房首付比例最低降至20%。


01  安徽阜阳

18日,阜阳市出台明确首套房首付比例最低降至20%,还指出将首套住房和改善性住房贷款利率降至最低,提前还款0违约金。


02  宁夏银川

18日,银川市明确,个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%,二套房最低首付款比例下调至30%,且对之前购房人资格限制全部解锁。


03  山东泰安

18日,泰安市提出,购买首套房的,公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%;购买第二套房的,公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。


04  江苏宿迁

宿迁市明确,申请住房公积金贷款购买住房的,首付款比例均执行20%。

其实以上这些城市不是最早下调首付比例的,2月份,菏泽、重庆、赣州、佛山和南通等城市就率先下调了商业银行贷款首付比例。


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房价下跌,贷款利率下调,首付比例降低,这无疑是从前期购房成本和后期还贷方面形成一个组合拳。宁波房产市场的房贷利率也因此有所下调!预计各地将继续加大信贷支持力度,降首付、降房贷利率,同时适度优化调整限购、限售、限价等政策,促进住房销售回暖。


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