重点资讯：住建部对调控工作不力、房价上涨过快城市坚决予以问责

围绕前不久国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，住房和城乡建设部有关司局负责人今天(22日)强调，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，切实加强保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

住建部住房保障司司长 曹金彪：今年10月底以前，城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，向社会公布。

曹金彪表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。像上海目前提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房40万套，约占住房供应总量的40%，广州则提出，“十四五”期间建设筹集保障性租赁住房60万套，约占住房供应总量的45%。

住建部表示，城市人民政府要根据国务院的意见制定本地区的实施办法，明确各类主体建设保障性租赁住房的申请条件、流程及工作要求等。此外，城市人民政府还应抓紧成立保障性租赁住房工作领导小组，建立项目联审联动协调机制。

住建部住房保障司司长 曹金彪：保障性租赁住房项目要全部纳入住房租赁服务管理平台统一管理，所有的项目要纳入工程质量安全监管，保障性租赁住房要符合小户型、低租金，面向新市民、青年人的要求。

曹金彪表示，在积极推进保障性租赁住房工作过程中，各地要坚决防止保障性租赁住房上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名骗取优惠政策或违规经营。省级人民政府要加强对城市发展保障性租赁住房情况的监测评价，并且将监测评价结果纳入对城市政府的考核。

此外，针对房地产调控问题，住建部表示，自2018年房地产长效机制实施以来，各地区各部门按照党中央国务院的决策部署，着力稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场调控取得明显成效。2020年，22个试点城市新建商品住宅价格和二手住宅价格涨幅，分别比2019年收窄了3.1个百分点和1个百分点，表明房地产长效机制符合中国国情，符合房地产市场发展规律，是精准有效的。北京、长沙等城市大胆探索，总结出一系列成功的经验。下一步，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

一、住宅市场

1.1 普通住宅市场

本周市六区（不含别墅）供应7.14万㎡，环比下降61%（上周供应面积18.38万㎡）；本周成交12.93万㎡，环比上涨45%（上周成交8.94万㎡）；本周成交均价约27806元/㎡，环比下降1% （上周成交均价28220元/㎡）；目前显性库存270.44万㎡，环比下降1%。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约37597元/㎡，最低为北仑区：约15606元/㎡；预计去化约4个月。

1.2 别墅市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交0.40万㎡，环比上涨61%（上周成交0.25万㎡）；本周成交均价约23667元/㎡，环比下降16%（上周成交均价28022元/㎡）；目前显性库存41.35万㎡ ，环比下降1%。

本周市六区范围最高成交均价为奉化区：约24602元/㎡，最低为北仑区：约20519元/㎡；预计去化约14个月，其中，海曙库存去化缓慢，预计去化37个月。

1.3 公寓市场

本周市六区供应0.83万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交2.28万㎡，环比上涨126%（上周成交1.01万㎡）；本周成交均价约25764元/㎡，环比上涨16%（上周成交均价约22222元/㎡）；目前显性库存86.95万㎡，环比下降2%。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约29670元/㎡，最低为镇海区：约12104元/㎡；预计去化约22个月，其中，鄞州库存最大，预计去化20个月。

1.3 商业市场

本周市六区供应2.21万㎡（上周供应面积1.85万㎡）；本周成交0.32万㎡，环比下降29% （上周成交0.45万㎡）；本周成交均价约28504元/㎡，环比下降12% （上周成交均价约32555元/㎡）；目前显性库存302.72万㎡，库存环比上涨1% 。

本周市六区范围最高成交均价为海曙区：约34654元/㎡，最低为鄞州区：约16961元/㎡；总计约去化10年，其中，鄞州库存较大，预计去化18年。

1.4 办公市场

本周市六区供应9.12万㎡（上周供应面积1.15万㎡）；本周成交0.23万㎡，环比下降86%（上周成交1.64万㎡）；本周成交均价约12896元/㎡，环比下降20%（上周成交均价约16135元/㎡） ；目前期显性库存225.78万㎡，显性库存环比上涨3% 。

本周市六区范围最高成交均价为江北区：约12955元/㎡，最低为鄞州区：约12802元/㎡；海曙/镇海无成交；预计去化约7年，其中，镇海库存去化缓慢，预计去化23年。