鄞州“黄金地块”来了!含学校、菜场、住宅……

  • 08/03/2022 14:15:12
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可以这么说,在宁波过去二十年的发展过程中,鄞州新城区是宁波城区扩容最为杰出的代表。


现如今,鄞州公园板块傲视群雄,一跃成为宁波最宜居的地区之一;钟公庙片区更是麻雀变凤凰直接成为了宁波人口最为密集的地方之一;鄞州印象城商圈更是成为了宁波潮流达人的聚集地;南高教园区更是为鄞州甚至宁波输入了大量的人才红利。


不过,辉煌伴随而来的就是鄞州新城区可利用开发的土地越来越少。尤其是鄞州新城区的核心区——钟公庙街道更是一地难求,只能通过拆除工厂来获取可开发土地。


其中,位于3号线锦寓路站西侧的亨润地块便成为了钟公庙街道唯一一块可成片开发的地块。


鄞州资规部门就亨润地块及周边的规划调整作批前公示。备受关注的这块“黄金宝地”,终于要来了!


为了尽可能提升地块开发潜力,大强度推进区块更新改造工作,有关部门计划对亨润地块进行大规模的控规调整。


规划调整的范围,东至天童北路,西至风格尚品边上的麟寓路,北至杭甬高速边上的东七路,南到嵩江中路,用地总面积接近470亩。

先看用地规划图:

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上图中位于风格尚品东侧的地块1,规划一所96班九年一贯制学校,其中小学42班、初中54班。原先规划中,亨润地块及周边规划的是一所小学、一所初中,这次是把原小学用地、初中用地整合在一起了。

 

涉及住宅的地块有4宗:


地块2:商住混合用地,用地面积8900平方米、规划容积率1.6,其中明确要建计容建筑面积占比不超过65%的保障性租赁住房,即约9256平方米。另地块内需配建一座公厕。


地块3:纯宅地,用地面积3.88万平方米、规划容积率2.6,即可建住宅10万余平方米,建筑限高80米。


地块4:也是纯宅地,用地面积5.12万平方米、规划容积率2.7,即可建住宅13.8万余平方米,建筑限高同样是80米。另需配建12班幼儿园、社区服务站、社区警务室、社区居委会、居家养老服务站、社区卫生服务站、文化活动站。


地块5:商住混合用地,用地面积4.6万平方米、规划容积率2.6,其中住宅计容建筑面积不超过70%、即约8.4万平方米。地块内住宅建筑限高80米,商业商务建筑限高100米。


不含保障性租赁住房,上述地块内可建商品住宅总体量约32.3万平方米!


亨润地块的地理优势优渥,开发潜力巨大,是鄞州新城区难得一见的大体量综合性地块。

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保亿项目与亨润地块位置示意


余下的三个地块,均为商业商务用地:


地块6:用地面积1.85万平方米、规划容积率2.5,建筑限高60米,其中需配建面积不小于3000平方米的菜场,以及一座公厕。


地块7:用地面积6100平方米,规划容积率2.2。


地块8:用地面积7900平方米,规划容积率2.2。


此次调整主要对区块的交通道路进行优化,对区块的功能性质进行调整整合,实现区块功能性开发的合理性和节约土地资源的利用率。


据了解到的信息,其中部分地块很大可能会在今年第三批集中供地时出让。


今年4月市区第一批集中供地时被保亿拿下的位于春风景里西北侧、距亨润地块不过六七百米的宅地,当时成交楼面价25465元/平方米,商品住宅毛坯均价限36100元/平方米。


不知亨润地块上的商品住宅会“限房价”到什么水平?

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亨润地块及周边现状


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