购房补贴大战,看看有没有你所在的城市!

  • 06/16/2022 09:18:41
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随着各地购房支持政策的密集出台,在放开限购、限售等政策调控外,出台购房或契税补贴等措施也在多地频现。


据中房网不完全统计,近一个月来,至少已有安徽阜阳、江苏泰州、江苏无锡、辽宁沈阳、山西太原、江西九江、江西宜春、山东淄博、四川宜宾、浙江义乌、安徽黄山、山东德州等33城打响了购房补贴大战,“真金白银”助力购房需求。


从提供购房补贴的分类来看,主要分为两类:一类是针对重点特定人群的补贴,包括人才购房补贴、二孩及三孩家庭补贴等;另一类是阶段性给予购房契税的减免。

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在上述城市中,四川推行购房补贴相关政策较为密集,近一月来有宜宾、遂宁、泸州、绵阳、雅安、资阳、乐山7城发布了购房补贴新政,而此前,四川自贡、达州、眉山3城就已出台了购房补贴相关政策。


与此同时,山西太原和江苏无锡在月内不止一次发布了购房补贴政策。如山西太原5月23日的政策规定,给予相关符合条件的人才不同额度的购房补贴,而10日之后,太原又发布新政取消了人才申领购房补贴需服务满5年限制。江苏无锡在三区推出了人才购房补贴政策之后,不到20天又推出了商办用房可享补贴契税50%的政策。


值得注意的是,湖南省和河南省则在省级层面提出,支持各地从当地实际出发,因城施策研究出台促进房地产市场良性循环和健康发展的政策措施,如发放购房券、购房补贴、契税补贴等,预计近期省内多个城市将陆续加入到购房补贴的队伍中来。


意在提振楼市


从目前发放购房补贴的城市来看,主要以二线城市及三、四线城市为主。而各地密集出台购房补贴政策的背后,与楼市低位运行不无关系。


如四川统计局数据显示,今年1-4月,四川省房地产开发投资同比增长2.9%,商品房施工面积同比增长1.0%,商品房销售面积下降13.1%,而1-3月商品房销售面积下降6.7%,“金三银四”下当地房地产消费需求低迷趋势也未有明显扭转。


再如河南,2021年其房地产市场整体艰难,而上述发布楼市新政的漯河和鹤壁,房地产市场亦同样不乐观。根据漯河市房管局统计数据显示,2021年1-12月份,漯河商品房签约共计住宅21624套,同比下降10.71%。另一组数据显示,鹤壁2021年商品房销售面积为207.62万平方米,增速同比下降8.7%。进入2022年,两城的市场情况仍未改观。


据克而瑞数据显示,今年4月份100个重点监测城市商品住宅成交2053万平方米,环比下降22%,同比跌幅扩至60%。其中,一线城市成交同比下降48%,二线城市成交同比下降60%,而三四线城市则以62%同比跌幅居首。


在弱二线以及三四线城市购房消费低迷,房产市场不断下行的压力下,各地在政策层面予以呵护,积极出台各类购房补贴等政策,有利于刺激刚需以及改善性购房消费,提振市场信心,扭转市场下行预期。


西南财经大学教授刘璐表示,当前我国楼市不仅在城市间有较大分化,在同一个城市内部的不同区域也有较大的分化。目前各个区域根据的楼市发展情况做到“因区施策”,也是更为精准的楼市调控方法。


 效果尚待时日观察


值得注意的是,就目前各地政策看,部分城市的购房补贴力度并不是特别大,所以想要在较短时间内取得立竿见影的效果并不容易。


IPG中国首席经济学家柏文喜认为,当下受疫情等外界环境影响,人们普遍消费欲望下滑,三四五线的楼市提振难度较大,因此政策支持更应该对症下药精准施策才会有效果。


同样,在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,“力度是有限的。”他认为很多三四五线及以下能级城市楼市受创比较严重,很多城市开始推出补贴的政策其实比央行的行动更早,但是至今为止没有看到市场上有明显反应。如果经济活力没有释放,产业发展也跟不上,那就留不住人,最终结果就是消费上不去。


58安居客房产研究院分院院长张波指出,从目前楼市整体放松的环境来看,各地的购房补贴大都属于各地调控放松“组合拳”的组成部分,政策单一对市场释放的效力相对有限,需要和其他调控放松政策形成合力,会对市场形成一定影响力。

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