下载爱居好房APP
分享
很多要换房子的朋友都很纠结，到底是先把自己的房子卖出去，还是先买了新房子再卖老房子呢？其实对于这一点，始终是没有一个定论的，因为不同人会有不同的情况，具体还是要根据自身实际情况来进行抉择。这里我们提出几个要点供大家考虑。
换房原因：
1.为了孩子能上个好学；
2. 现有房子小.住不下；
3. 环境.房子本身问题；
4. 为了脸面；
5. 有钱任性；
6. 为了和父母近点儿。
全国楼市迎来了降温迹象。这也表明了高层坚持“房住不炒”的决心。
在此形势下，不少刚需购房者想抓紧上车，同时也有不少改善型购房者想要趁机换房。那么，换房到底应该先买房还是先卖房呢？
关于这个问题，业内有一个口诀：房价上涨时，先买后卖；房价下跌时，先卖后买。
也就是说，在行情好的时候，应该先把自己心仪的房子定好，以防房东后续跳价，等谈好置换周期后，再去处理掉自己的房子；而在行情相对较差的时候，应该先把自己的房子处理掉，一来可以防止房价继续下跌造成自己亏本，二来此时二手房的成交相对缓慢，如果先买后卖可能会因为卖房周期过长而导致违约，所以这个时候先卖后买是最为稳妥的。
不过，事情其实并没有这么简单。因为先买房还是先卖房还会涉及到首套房和二套房的问题，而首套房和二套房在房贷利率和契税税率等方面是有所不同的，我们一起来看看。
先买房后卖房
如果是先买房后卖房的话，那么也就意味着你购买的这套房属于二套房。假设所购买的房子总价为400万元，面积在90㎡以上，那么此时契税和房贷的支出如下：
契税支出：由于所购买的房子的面积在90㎡以上，所以二套房的契税优惠税率为2%，此时契税额=400×2%=8万元；
房贷支出：假设贷款200万元，房贷年限为30年，以宁波房产市场的二套房贷利率5.5%来算，用房贷计算器很快可以得出，利息总额为208.81万元。
先卖房后买房
如果是先卖房后买房的话，那么此时你购买的这套房就属于首套房。同样假设所购买的房子总价为400万元，面积在90㎡以上，那么此时契税和房贷的支出如下：
契税支出：由于所购买的房子的面积在90㎡以上，所以首套房的契税优惠税率为1.5%，此时契税额=400×1.5%=6万元；
房贷支出：假设贷款200万元，房贷年限为30年，以宁波的首套房贷利率5.25%来算，用房贷计算器很快可以得出，利息总额为197.59万元。
这样看来，“先卖后买”比“先买后卖”在契税方面能节省2万，房贷方面能节省11.22万元。同时不同城市的首套房和二套房的房贷利率之间的差距可能更大，购房者可以根据自己所在城市的具体情况计算一下。
综合来看，在房价下行期，先卖房后买房的做法更为明确，不仅能节省不少的钱，而且在时间上也更加充裕，不用担心因为周期问题而造成的违约。但是这样也有一定的风险，就是可能会出现提前看好的意向购买房源在卖房之后被别人先买走了。
如果购房者更想立马预定到自己心仪的房子，而不在意多支出这几十万的购房成本，也不在意高买低卖的问题，那么当然也可以选择先买房后卖房的做法。
总而言之，换房时到底应该先买房还是先卖房，最终还是需要购房者根据自己的资金状况和需求等方面来综合考虑。
当然，以上内容仅供大家参考，毕竟每个人的情况不一样，我们也要具体情况具体分析。欢迎找您身边的房产经纪人聊聊，您的换房最佳方案！
浙公网安备 33021202001592号