现阶段，楼市“凉了”吗？

多数不明的吃瓜群众眼中：房市早就已经凉透了，5月份各大网络全部充斥着房产下行的消息，就连一线城市深圳也屡屡曝出“大滑坡降价”的情况。

那么，事实情况真的如此吗？

可能恰恰相反。虽然说短期内楼市在平稳着陆，但是整体而言房产销售价格和成交量依然表现出缓慢上升的迹象。根据国家统计局的数据显示，在2022年的5月份，全国房产销售均价为1.01万元/㎡，比起2021年销售均价9860元/㎡，再度上涨。

可以说，虽然说部分城市、部分地区、部分楼盘、部分地段的新房和二手房呈现出销售积压、促销去化的情况，但整体楼市并未闲着，房地产的车轮依然缓慢向前滚动，销售、价格依然在平稳前进。如杭州楼市、宁波房产市场等正有序的发展着！

无房人经常把房产税、空置税当成是“降低房产价格”的法宝。那么，本质上而言，把“房产价格降低和出台房产税、空置税”二者绑在一起，有道理吗？理论上来说，这两个费用确实能对住房的价格起到调节作用，特别是会大幅降低住房空置率。

而我们都知道，住房空置率和价格是正向关系，住房空置率越高就意味着市场上的可用房源数量越少，那么价格自然堆高；相反地，如果住房空置率越低，那就意味着市场上住房释放出的数量越大，这样价格相对降低。房产税如何降低空置率呢？还需要从收费模式说起，根据国际惯例，房产税和空置税，其实是一种财产保有税，只要你持有这套房子，那么就应该按时缴纳响应的费用

例如：

老王手中有5套房子，每一套房子都价值200万元，这5套房子总价值1000万元，在现阶段，老王这5套房子除了物业费之外，一般没有任何成本项目。也正是在这样的“无持有成本”的背景下，炒房客们越发旺盛，手中囤积的房子也越来越多。

不过，让“诸多老王”感到焦灼的其实就是房产税类似的成本项，一旦落地执行，那将直线拉升持有成本，就按照1%计算的话，老王这1000万市值的房子，每年就需要交10万元钱，而随着房产进入平稳期，成本项将越发凸显。

正如住建部前副部长所说，我国房屋空置率比较高，而空置税属于持有环节的税种，整体来说，征收空置税既可以增加持有住房的成本，也有利于调节房地产市场供需，从而起到抑制房价的作用。无独有偶，经济学者任泽平也认为，构建房地产市场健康发展长效机制势在必行。

正如前文所说，一旦房产保有的成本项增加，那么很多人势必会评估房产继续保有在手中的收益损失关系，如果收益远低于支出，或者说支出远大于收益的情况下，或许会有更多人把手中的房子赶紧卖掉变现。那么随着这些“房东税”的到来，楼市有可能出现抛售潮吗？

首先

对于房产保有而言，租金收益率总体才3%而已，对收益的贡献度并不算高，所以这20%的比例等于可有可无。

其次

即便是租金收益从原来的4000元降低到了3200元，那么对于房东而言，这也是净收益，在房子没有出售的情况下，多出租一天，就可以多换取一点收入。

所以，房东税这只“蝴蝶”并不会影响到太平洋的。