正所谓“细节决定成败”,买二手房只有做好细节了,你才能避免出现麻烦。

  • 05/13/2022 11:08:02
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房子作为刚需品,每年都有大量的人进行房产交易,而在这些交易中,二手房是最容易出现问题的,毕竟二手房已经过多人之手。在买二手房时,购房者要注意的事情太多了,也许一个小细节都可能导致“钱房两失”!那么问题来了,买二手房都需要注意哪些事情呢?


第1、各个程序办理时间点

买二手房的流程可是很多的,任何一个环节出现问题都可能导致交易延期。因此,购房者最好写清楚每个程序办理阶段的时间点,就比如哪天之前办理网签、哪天之前到银行办理按揭手续、哪天之前完成过户,只有明确了各程序的时间节点,才能避免出现交易延期,也才能更好地维护自己的合法权益,就比如当过户延期时,你就可以索取赔偿,这是建立在延期的前提下。



第2、违约金赔付标准

有交易就有违约,有违约就有违约金,而关于违约金的赔偿标准都是买卖双方协商而定的。在买二手房时,购房者最好明确一下违约金的赔付标准,一般是按照购房定金的双倍赔偿,也可以自行约定违约金数额。但是,不管你采取何种方式,都需要有标准来衡量,以免出现卖方违约时,你拿不到违约金的情况。


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第3、房子租约事宜

有些房子带着租约,许多购房者都以为问题不大。殊不知,“买卖不破租赁”,如果你没有约定好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收,租客的押金如何处理,那么等到你交易完成后,就会出现许多问题了。



第4、谨慎签订合同

在二手房交易纠纷中,购房合同引起的案件不在少数,就比如一方利用合同进行诈骗。在此提醒大家,二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程,如果你觉得把握不大,那最好请一位专业的房产经纪人,也可以委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构,从而免去诸多不必要的麻烦。与新房相比,买二手房出现纠纷的情况可是太多了,最主要的原因就在于普通购房者根本不知道该注意哪些事情,从而导致交易受损!



第5、明确赠品信息

二手房买卖时,卖方往往都会给购房者留下一些物品,即所谓的赠品。其实,这些赠品早已均摊到房价中了,如果购房者在验收房子时忽视了赠品,那可就要吃大亏了。所以,大家在买二手房时,一定要注意明确赠品信息。



买二手房虽然可以立马入住,但同样也存在不少问题,购房者还需要多加注意,否则可就要吃大亏了!正所谓“细节决定成败”,买二手房只有做好细节了,你才能避免出现麻烦。在此,我要说的是,买二手房最好注意以上5个“小细节”,让你的麻烦减少50%!


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