一、调整背景

  近年来，东吴镇快速发展，居住社区建设水平不断提升，生活服务功能不断完善，城镇品质不断提升。至今已经形成了居住相对密集，生活氛围浓厚的居住社区。

  为解决位于东吴镇在编国土空间规划中的城镇集中建设区内、部分现状存量工业用地的历史遗留问题，支持乡镇重点实体经济发展，根据东吴镇在编国土空间规划方案、市工业集聚区整合方案等，将镇区东南侧部分现状工业用地纳入规划建设用地范围。同时，为保证建设用地总量平衡，结合东吴镇土地利用规划及三调情况，将部分规划建设用地调出。此外，为加快推进住房租赁市场试点工作，在东吴镇区DW01-03-03a地块配建部分租赁住房，需对该镇区控规进行局部调整。

二、调整范围

  本次调整地块位于东吴镇镇区及南侧飞地内，涉及三个调整范围。

  范围一东至东周线（规划镇南路），西至用地边界，南至规划河流，北至用地边界，调整用地面积3.27公顷，原控规未覆盖用地。

  范围二东至用地边界，西至东珠路，南至东吴东路，北至用地边界，调整用地面积0.81公顷，主要涉及DW01-03-03a地块。

  范围三东至规划道路，西至规划道路，南至吴兴路，北至规划道路，调整用地面积2.15公顷，主要涉及DW01-04-07a地块。

  调整范围图

三、调整内容

  1、用地性质调整

  DW01-02-11a地块由规划未覆盖调整为“一类工业用地（M1）”；

  DW01-02-11b地块由规划未覆盖调整为“一类工业用地（M1）”；

  DW01-02-11c地块由规划未覆盖调整为“防护绿地（G2）”；

  DW01-02-11d地块由规划未覆盖调整为“公园绿地（G1）”；

  DW01-03-03a地块由“商业设施用地（B1）”调整为“商住混合用地（R2+B1）”；

  DW01-04-07a地块由“二类居住用地（R2）”调出，划出规划建设用地范围。

  2、指标调整

  DW01-02-11a地块面积为0.87公顷，容积率为2.00，其他指标作相应调整。DW01-02-11b地块面积为1.65公顷，为现状保留工业。DW01-02-11c地块面积为0.06公顷，其他指标作相应调整。DW01-02-11d地块面积为0.69公顷，其他指标作相应调整。

  DW01-03-03a地块容积率由1.5-2.0调整为2.0，其中居住建筑容量不大于总建筑容量的50%，其余指标作相应调整。

  3、道路红线调整

  控规范围内路网均进行切角改圆角设计，同时镇南路根据道路选址方案更新道路红线。

  4、设施调整

  DW01-03-03a地块调整为商住混合用地（R2+B1），按照居住建筑不大于总建筑容量的50%计算，租赁住宅按照每户90㎡，2.6人计算，增加可容纳人口234人。DW01-04-07a地块居住面积减少2.15公顷，按照每户120㎡、2.6人计算，减少可容纳人口745人。合计可容纳人口减少511人，因此原控规满足需求的相关配套设施，本次调整后可依旧满足。

  附表一、调整前用地指标表

  附表二、调整后用地指标表