《宁波市奉化区城西岙村庄建设规划》（修编）批后公示！-【爱居好房】

为深入贯彻实施乡村振兴战略的重要指示精神，促进乡村振兴战略深入实施，锦屏街道组织了《宁波市奉化区城西岙村庄建设规划》修编工作。目前本规划已经于2021年6月11日获得宁波市人民政府批复，特向公众公布。　

一、规划背景

为深入贯彻习近平总书记关于实施乡村振兴战略的重要指示精神，推动各地加强村庄规划工作领导，科学有序引导村庄规划建设，促进乡村振兴，并结合城西岙村发展诉求，完成规划编制工作。

二、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2015）；

2、《中华人民共和国土地管理法》（2004）；

3、《中华人民共和国环境保护法》（2015）；

4、《浙江省城乡规划条例》（2010）；

5、《村庄整治规划编制办法》（建村[2013]188号）；

6、《浙江省村庄规划编制导则》（2015）；

7、《宁波市城乡规划管理技术规定》（甬政发[2007]77号）；

8、《宁波市城乡规划条例》（2012）；

9、《宁波市奉化区总体规划》；

10、《奉化市土地利用总体规划（2006‐2020）》（2014调整版）；

11、《宁波市奉化区域乡村建设规划（2018-2035）》（报批稿）；

12、《奉化市域村庄布点规划（2013‐2020）》；

13、《奉化市锦屏街道城西岙村村庄建设规划（2013-2020）》；

14、其他相关的法律、法规、规范及技术文件；

15、相关专业、专项规划；

三、规划范围

城西岙全村域范围约4.02平方公里，村居民点建设用地面积约12.89公顷。

四、规划定位

以特色竹笋产品为载体、以“品尝与观光”为平台，打造集休

闲娱乐于一体的生态养生旅游地。

五、人口与用地规模

至规划期末，城西岙村户籍人口为1290人，户数为443户。规划后村域内总建设面积12.89公顷，其中其他国有建设用地0.66公顷，村庄建设用地为12.23公顷，规划人均建设用地指标95平方米。

六、村庄规划结构

本次规划结构：“一带、一轴、两心、三区”。

“一带”：即村庄滨水景观带。

“一轴”：即村庄主路形成的村庄发展轴。

“两心”：即两个公共服务中心。

“三区”：分为一个更新改造区和两个梳理整治区。

七、村庄建设规划

居民点布局：有机梳理与改造，边界管控。

规划总平面依据整体结构、土地利用，周边路网及水系结构，结合村民对村庄发展的建议、同时协调周边地块。

规划城西岙新村主要以环境整治为主，村内现状工业由街道统筹安排至工业区。并对城西岙上村西侧部分结构较差的建筑和麻菇场自然村进行退宅，其他保留建筑以建筑结构加固、立面修缮和环境整治为主，保持原有村庄肌理和原有居住形式；对近年来新建建筑进行立面修饰，融合村庄整体色彩，协调村庄整体建筑风貌。规划对上徐家自然村进行整村拆除重建，建设社会福利设施，为奉化区配套服务。

七、道路交通规划

1）动态交通组织

整个道路系统既满足居民生活要求，又满足消防要求，分为村庄主路、次路和支路三个等级：

a)村庄主路宽度为8米，是城西岙村对外联系的主要通道。

)村庄次路宽度为5-6米，主要为满足居住片区对外联系及消防安全的需求。

c) 支路宽度为3-4米，村内的宅间小道，以及带状绿化带，规划结合建筑小品、石凳、石桌等，做到移步换景，形成赋有生态气息的绿化休闲步行带。

2）静态交通组织

根据有利于管理、方便使用、节约用地和不碍村庄景观的原则，机动车辆采用集中与分散相结合停放方式，通过结合公共开放空间设置小型停车场，同时保留公交停靠站，方便村民日常生活。

八、村庄整治工程规划

重点整治：主要针对沿主路建筑。使用新的外墙装饰材料，或局部增加、更改建筑构建，使其立面风貌与整体街景风貌协调一致。

保留建筑：针对近年来新建的、风貌与整体基本协调的建筑，对其立面采取简单清洗或重新粉刷一次的方式，使其与周边环境相协调。

改造建筑：指保留原有建筑结构，但改变或部分改变功能、立面等。主要指民宿区改造。