宁波周度市场情况（2021.7.5-2021.7.11）如下：

重点资讯：

7月15号下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放资金大约一万亿

全面降准最直接的原因是什么？综合央行官方解释以及市场实际情况来看，这次央行全面降准最直接的目的，就是保持市场流动性的合理充裕，降低小微企业的融资成本。过去一年多时间，受到全球流动性增加的影响，大宗商品价格持续上涨, 结果导致很多小微企业经营成本不断上升,利润不断压缩。当前，国内物价涨幅总体仍在可控范围内。此次央行降准，会对市场流动性有明显改善。

　“本次全面降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作，稳健货币政策取向没有发生改变。”正如人民银行货币政策委员会委员王一鸣近日在接受媒体采访时指出，此次降准主要是根据国内经济形势和物价走势，灵活精准把握稳健货币政策实施节奏和力度，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，促进综合融资成本稳中有降，更好支持实体经济发展，为经济高质量发展和保持物价稳定营造适宜的货币金融环境。

　　本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，预计将向市场释放1万亿的流动性。

住宅市场

普通住宅市场

本周市六区（不含别墅）供应11.10万㎡，环比上涨16%（上周供应面积9.57万㎡）；本周成交21.29万㎡，环比上涨101%（上周成交10.59万㎡）；本周成交均价约25797元/㎡，环比上涨1%（上周成交均价25479元/㎡）；目前显性库存251.30万㎡，环比下降4%。

本周市六区范围最高成交均价为江北区：约34260元/㎡，最低为奉化区：约17756元/㎡；预计去化约4个月。

别墅市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积3.93万㎡）；本周成交0.28万㎡，环比上涨30%（上周成交0.22万㎡）；本周成交均价约23726元/㎡，环比上涨16%（上周成交均价23398元/㎡）；目前显性库存42.19万㎡ ，环比下降1%。

本周市六区范围最高成交均价为北仑区：约31715元/㎡，最低为海曙区：约17886元/㎡；预计去化约14个月，其中，海曙库存去化缓慢，预计去化38个月。

公寓市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交0.94万㎡，环比下降51%（上周成交1.91万㎡）；本周成交均价约19420元/㎡，环比无明显变化（上周成交均价约19387元/㎡）；目前显性库存90.0万㎡，环比下降1%。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约24558元/㎡，最低为奉化区：约13211元/㎡；预计去化约22个月，其中，鄞州库存最大，预计去化21个月。

商业市场

本周市六区供应0.15万㎡（上周供应面积0.26万㎡）；本周成交0.39万㎡，环比下降27% （上周成交0.53万㎡）；本周成交均价约25376元/㎡，环比下降3% （上周成交均价约26112元/㎡）；目前显性库存298.79万㎡，库存环比无明显变化。

本周市六区范围最高成交均价为海曙区：约51000元/㎡，最低为北仑区：约14759元/㎡；总计约去化10年，其中，鄞州库存较大，预计去化17年。

办公市场

本周市六区供应0万㎡（上周供应面积0万㎡）；本周成交0.76万㎡，环比下降43% （上周成交1.33万㎡）；本周成交均价约18406元/㎡，环比下降3%（上周成交均价约18960元/㎡） ；目前期显性库存217.66万㎡，显性库存环比无明显变化。

本周市六区范围最高成交均价为鄞州区：约24075元/㎡，最低为奉化区：约8760元/㎡；海曙/镇海无成交；预计去化约7年，其中，北仑库存去化缓慢，预计去化22年。