宁波新房出售需要交多少税?

  • 05/18/2021 10:24:21
  • 来源:爱居好房
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宁波楼市显示,8090后年轻人相对于二手房交易更喜欢买新房,目前宁波新房出售的房源有很多,大家可以根据自己的预算和能力进行购买。但在宁波房产交易过程中,税费是无法避免的,根据业主拥有房屋的年限不同,税费也有所不同。

宁波新房出售需要交多少税?

1、个人所得税

税率为1%或者两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。

个人所得税税额=二手房交易总额*1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

减免规定:

如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个税。

2、增值税及其附加税、总税率为5.6%

按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

减免规定:

(1)非北上广深地区

购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;购买2年以上(含)的住房,免征增值税。

(2)北上广深

购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;购买2年以上(含)的普通住房,免征增值税。

3、印花税

印花税税率为0.05%,减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)

增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;

增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

减免规定:

如果卖方出卖的房产土地增值额小于0,可以免交;如果房龄满三年,土地增值税减半,满五年免征。


以上就是我们宁波爱居房产小编所分享的关于宁波新房出售需要交多少税的相关问题解答,希望对您有所帮助!如果您还有不懂的,可以直接咨询我们宁波爱居房产客服,随时欢迎您的到来!

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