宁波二手房过户流程有哪些?宁波二手房过户需要什么资料?

  • 05/18/2021 09:14:11
  • 来源:爱居好房
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近几年宁波二手房市场交易火热,对于第一次买房的新手来说,二手房怎么交易是个问题,因为二手房交易相较于新房的交易,流程及手续上较为繁杂,交易双方对于具体交易的流程和需要的材料有较多的不解。为解答这些困惑,小编特此对宁波市二手房过户流程是什么?需要哪些材料这个问题作出一定的解答,希望能对正有二手房交易意向的双方有所帮助。

宁波二手房过户流程有哪些?

1、面签

买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

2、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

3、批贷款

银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税

银行批贷之后,即可办理过户手续需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

5、拿证

经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

7、放款

银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房

全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

宁波二手房过户需要什么资料?

1、房屋产权证和土地使用权证正本:需要房地产管理部门查询此产权的真实性和房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。

2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

3、卖方身份证及户口薄。

4、如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。

5、原契税完税证明。

6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。

7、水、电、煤结清帐单。(上个月)

8、交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。

以上内容,属于二手房交易的一个简单流程,绝大多数交易都按照这个步骤进行,若是房屋中介做交易中间人,流程可有稍所不同。交易时所需携带的材料这些主要是由卖方提供,购房者需仔细审核,防止以后出现纠纷。


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